Alkuvuoden tietojen mukaan omakotitalojen ja –tonttien hinnat nousivat runsaan prosentin

Talo

Kiinteistöjen hintatilasto perustuu Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisterin kauppahintatietoihin, jotka toimitetaan Tilastokeskukseen neljännesvuosittain. Kauppahinta-aineistoon haetaan lisäksi taustatietoja Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteristä. Uusien omakotitalojen hintaindeksiä varten kerätään hintoja materiaaleista, talopaketeista ja liittymä- ja viranomaismaksuista sekä suunnittelu- ja valvontakustannuksista.

Omakotitalojen hintakehitystä kuvaa seuraava taulukko:

  Keskihinta, euro/m² Indeksi 2005=100 Vuosimuutos %
Koko maa 1558 121,9  1,5
Pääkaupunkiseutu 2964 127,3 -1,2
Yli 100 000 asukkaan kunnat 2155 124,8 -0,8
60 000 -100 000 as. kunnat 1392 121,0  8,2
20 000 -59 999 as. kunnat 1658 124,0  1,6
Alle 20 000 as. kunnat 1296 118,1  1,5

Koko maassa edellisestä neljänneksestä hinnat kohosivat 0,3 %.

Kun aineisto ei ole suuri, satunnaiset tekijät vaikuttavat kehitykseen. Kuitenkin 60 000- 100 000 asukkaan kunnissa valtava kasvu yhden vuoden aikana osittain nostaa hintatasoa ylemmän ja alemman kokoluokan tasolle, vaikkei vieläkään ole sitä läheskään saavuttanut.

Keskihinnat ovat riippuvaisia kunnan koosta, Pääkaupunkiseutu kallein ja alle 20000 asukkaan kunnat halvimmat. Erot ovat kuitenkin suhteellisen pieniä, tosin talon koko tietysti vaikuttaa, eikä siitä ole tietoja tässä tilastossa. Alueellisesti 11 vuoden kehitys on yllättävän tasaista, mitä viimeinen vuosimuutos on vielä tasoittanut.

Mainittakoon, että Tilastokeskuksen huhtikuun tietojen mukaan vanhojen rivitaloasuntojen hinta oli sama kuin 6 vuotta sitten, vaikka vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet 8 %. Omakotitalojen osalta vastaavalla 6 vuoden jaksolla Muussa Suomessa hinnat pysyivät ennallaan, mutta Pääkaupunkiseudulla nousivat pari prosenttia. Siis molempien pientalotyyppien hintakehitys on sama. Kaupunkiseuduilla kerrostalojen suosio on nostanut niiden hintoja selvästi, pientalojen suosio on taantunut. Uusien omakotitalojen hinnat ovat nousseet 6 vuoden jaksolla 12,3 % ja vuoden aikana 1,3 %. Nämä eivät ole oikeita hintatietoja, vaan perustuvat täydennettyyn rakennuskustannusindeksiin.

Omakotitonttien hintaero kaupungin koon perusteella on suuri:

  Keskihinta, euro/m² Indeksi 2005=100 Vuosimuutos %
Koko maa 33,2 140,3 1,1
Pääkaupunkiseutu 185,3 127,0 0,7
Muu Suomi 22,4 144,4 1,3

Muun Suomen hinnoissa ovat mukana myös suuret kaupunkimme, mutta silti hintaero on suuri. Pienimmän kokoluokan kunnissa (alle 20 000 asukasta) neliöhinta oli vain 11,3 euro/m2.

Muualla maassa nousu on ollut nopeampaa kuin Pääkaupunkiseudulla. Nousu on nopeampaa kuin vanhojen omakotitalojen hintojen nousu.

Teksti: Arto Salmela, kuva: Pixabay


Julkaisuun liitetyt avainsanat:

omakotitalo omakotitalojen kauppa omakotitalon hinta omakotitalon rakentaminen omakotitalotontti tonttien hinnat

Ei liitettyjä avainsanoja.