Muuttovalmis talo on nyt suosittu. Lue Suomelan katsaus valmistaloihin.

Talo

Muuttovalmiiden valmistalojen suosio on huimassa kasvussa. Talon omistajaksi pääsee vähällä vaivalla, mutta avaimet käteen -toimituskin vaatii paneutumista. Lue Suomelan katsaus avaimet käteen –talopaketeista.

 Valmistalot ovat lyöneet itsensä lävitse viimeisen 10 vuoden aikana. Rakennustutkimus RTS Oy:n toimitusjohtajan Aarne Jussilan mukaan niitä myytiin 1 400 kappaletta vuonna 2003, mutta vuonna 2012 jo 2 700 kappaletta.

Viime vuonna omakotitalotyömaita käynnistettiin noin 10 000 tontilla, joten reilu neljäsosa uudiskohteista toteutettiin avaimet käteen -metodilla. Jussilan mukaan valmistalolla tai muuttovalmistalolla tarkoitetaan talopakettia, jonka talovalmistaja rakentaa asiakkaan tontille perustuksineen. Toimittaja vastaa lähtökohtaisesti kaikista talon rakentamiseen liittyvistä töistä perustuksesta ylöspäin.

Muuttovalmiin talopaketin kustannus on noin 80 prosenttia rakentamisen kokonaiskustannuksista

Pientaloteollisuus ry:n (PTT) määrittelemä muuttovalmis talopaketti on kattava, mutta se ei sisällä vielä kaikkia taloprojektin vaiheita. Talon ostoa harkitsevan tulee huomioida, että muuttovalmiin talopaketin kustannus on noin 80 prosenttia rakentamisen kokonaiskustannuksista. Tontti ei vielä kuulu tähän laskelmaan.

Talovalmistajien toimitussisällöissä on eroja, joten sopimusta tehdessä kannattaa olla tarkkana. Joihinkin toimituksiin kuuluu tulisija ja lämmönlähde, toisiin taas ei. PTT:n määrittelemästä muuttovalmiista paketista puuttuu rakennuslupa, maanrakennus- ja salaojitustyöt, liittymät, puuverhoillun julkisivun maalaus, pihatyöt sekä työmaan valvonta ja töiden johtaminen.

Valmistaloakin voi räätälöidä

Osa valmistalojen toimittajista on erikoistunut muuttovalmiisiin taloihin. Toiset taas tarjoavat talopaketteja eri valmiusasteilla. Pohjolan Design-Talo Oy:n toimitusjohtaja Saku Sipola kertoo yrityksen keskittyneen vuosituhannen vaihteessa puhtaasti valmistaloihin ja myy niitä noin 500 vuodessa. Kastelli-talot Oy:n markkinointijohtaja Jukka Vaaramo taas arvioi, että reilu kolmannes Suomen myydyimmän talomerkin paketeista myydään valmistaloina.

Muuttovalmiiden talojen seinä- tai tilaelementit rakennetaan tehtaalla, kuljetetaan tontille ja nostetaan valmiiden perustusten päälle. Elementit kasataan muutamassa päivässä, jonka jälkeen työt jatkuvat säältä suojassa. Sipola kertoo, että Design-Talon rakennustyöt kestävät tontilla puolisen vuotta. Kauppasopimuksen allekirjoittamisen ja muuttopäivän väliin mahtuu maksimissaan vuosi. Design-Talon ja Kastellin valmistalomallien huoneistoalat vaihtelevat noin 80–200 neliöön. Vaaramo arvioi Kastelli- talojen hintahaitariksi 115 000–270 000 euroa.

Taloja voidaan kuitenkin räätälöidä asiakkaan tarpeisiin, joten täsmällistä hintaa on vaikea sanoa. Sipolan ja Vaaramon mukaan suurien talovalmistajien käyttämät toimitusmenetelmät ovat hioutuneet toimiviksi ja raaka-aineiden hankintaketjut ovat kunnossa. Muuttovalmiit talot voidaankin toteuttaa erittäin kustannustehokkaasti laadusta tinkimättä. Ostajalle tämä merkitsee edullista hankintahintaa, laadukasta työnjälkeä, energiatehokkuutta sekä turvallista ja mukavaa asumista.

Muuttovalmis kivitalo on vielä harvinaisuus

Suurin osa valmistaloista on puurunkoisia ja -verhoiltuja, mutta myös rapattuja ja tiiliverhoiltuja puutaloja on tarjolla. Esimerkiksi Design-Talon kaikki mallit saa myös rapattuna. Sen sijaan kivitaloja valmistalotarjonnassa näkyy harvoin. LivingStone Kodit on yksi harvoista suomalaisista yrityksistä, joka valmistaa kivitaloja avaimet käteen -toteutuksina. Toimitusjohtaja Karl Filtness kertoo, että monet kivitaloista kiinnostuneet asiakkaat haluaisivat ostaa avaimet käteen -ratkaisuja, mutta kivitalovalmistajien intressinä on myydä materiaalipaketteja. Tässä on betonielementtitaloja valmistavan LivingStone Kotien markkinarako. Filtnessin mukaan yritys voi vastata kaikista talon rakentamiseen liittyvistä toimista, jos asiakas niin haluaa. Filtnessin mukaan betonirunkoisen talon neliöhinta on vain noin 200 euroa puurunkoista kalliimpi. Monesti esimerkiksi sisustusmateriaalien valinnoilla voi olla suurempi merkitys talon kokonaiskustannuksiin kuin runkomateriaalilla. Filtness muistuttaa, että pienellä hintaerolla saa kestävän ja jälleenmyyntiarvonsa hyvin säilyttävän kivitalon.

Omakotiasumisen trendit

Tyyliltään pelkistetymmät talot kiinnostavat ostajia, mutta myös perinteisemmät mallit tekevät kauppansa. Keittiö ja olohuone yhdistyvät yhä useammin, oleskelutilojen huonekorkeus ja ikkunapinnat kasvavat. Eteiseen käytetyt neliöt lisääntyvät.

Pienet, yksikerroksiset ja muodoiltaan yksinkertaiset talot kiinnostavat entistä enemmän energiatehokkuutensa ja pienempien hankintakulujen vuoksi. Uusien kerros- ja rivitalojen neliöhintojen noustessa muuttovalmiiden talojen vetovoima paranee. Uusiutuvaa energia hyödynnetään omakotitaloissa entistä enemmän.

Vinkit rakentajalle

  1. Mieti tarkkaan taloon liittyvät tarpeesi ja toiveesi.
  2. Käytä aikaa vertailuun.
  3. Selvitä talovalmistajan taustat ja luotettavuus.
  4. Tarkasta huolella, mitä valmistalon toimitussisältöön kuuluu.
  5. Lähde ajoissa liikkeelle.
  6. Varaa rakentamista edeltäville valmisteluille ja lupine

Tutustu muuttovalmiisiin talomalleihin

Tiileri 99

  • 4 h + k + khh + wc + ph + s
  • Huoneistoala 99 m², kerrosala 123 m²
  • Runko- ja verhousmateriaali poltettu savitiili
  • Hinta alk. 179 000 € + rahti
  • Valmistaja Tiileri Oy, rakentaminen Robert Rakennus
  • Lisätietoja www.tiileri.fi

LivingStone Kodit Calando

  • Asuinrakennus: 3 h + k + kph + khh + wc
  • Saunarakennus: th + ph + s
  • Huoneistoala 94 m² + 30 m², kokonais- pinta-ala 113 m² + 39 m².
  • Runko ja verhousmateriaali betoni, rappaus
  • Hinta alk. 288 000 €
  • Valmistaja LivingStone Kodit Oy
  • Lisätietoja www.livingstonekodit.fi

Muurametalot Kompakti

  • 5h + keittiö + khh + ph + s
  • Huoneistoala 116 m², kerrosala 130 m²
  • Runko- ja verhousmateriaali puu
  • Hinta Keski-Suomessa alk. 139 500 € + toimituskulut 3 860€.
  • Valmistaja Muurametalot Oy
  • Lisätietoja www.muurametalot.fi

Omatalo

  • 138-13 5h + k + kkh + ph + s + tekninen tila
  • Huoneistoala 123 m², kerrosala 138 m²
  • Runko ja verhousmateriaali puu
  • Hinta-arvio 213 000 €
  • Valmistaja Omatalo Oy
  • Lisätietoja www.omatalo.com, www.k-rauta.fi tai www.rautia.fi

Design-Talo Hailuoto

  • 143 5 h+k+khh+ph+s+wc ja tekninen tila
  • Huoneistoala 124 m², kokonaispinta-ala 143 m²
  • Runko ja verhousmateriaali puu
  • Muuttovalmiin talon hinta alk. 166 241 €
  • Valmistaja Pohjolan Design-Talo Oy
  • Lisätietoja www.designtalo.fi

Jukkatalot Optima-mallisto E101-11B_akv

  • 3 h + tupak + khh + ph/wc + s
  • Huoneistoala 100,5 m², kerrosala 124 m²
  • Runko- ja verhousmateriaal kaksoisrunko, verhousmateriaali puu
  • Hinta alk. 147 850 €
  • Valmistaja Pyhännän Rakennustuote
  • Lisätietoja www.jukkatalo.fi

Kastelli Verso 91 Classic

  • 3-4h + k/ruok. + khh + ph + vh + wc (mahdollista lisätä sauna ja makuuhuone)
  • Huoneistoala 91 m², kokonaispinta-ala 104 m²
  • Runko ja verhousmateriaali puu
  • Hinta alk. 115 420 € + toimituskulut
  • Valmistaja Kastelli-talot Oy
  • Lisätietoja www.kastelli.fi

Älvsbytalo Suometar

  • 2 h + k + khh + kph + s + wc (yläkertavaraus)
  • Huoneistoala 81,5 m², kokonaispinta-ala yläkertavarauksen kanssa 131 m²
  • Runko ja verhousmateriaali puu
  • Hinta alk. 123 395 €
  • Valmistaja Älvsbytalo Oy
  • Lisätietoja www.alvsbytalo.fi

Planiatalo Familia 112

  • 4 mh + oh + k + wc + khh + ph + s
  • Huoneistoala 112 m²
  • Runko- ja verhousmateriaali puu
  • Hinta alk. 173 800 €
  • Valmistaja Planiatalo Oy
  • Lisätietoja www.planiatalo.fi.
  • Muuttovalmis saatavilla vain Uudenmaan alueella.
  • Muualla maassa talot toimitetaan vesikattovalmiina.

Aatelitalo 95B

  • 3 h + oh + k + khh + wc + ph + s
  • Huoneistoala 95 m², kerrosala 108 m²
  • Runko ja verhousmateriaali puu
  • Hinta alk. 142 900 €, kokonaiskustannusarvio 151 800 €
  • Valmistaja Aatelitalo Oy
  • Lisätietoja www.aatelitalo.fi

Julkaisuun liitetyt avainsanat:

Ei liitettyjä avainsanoja.