Omakotitalokaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen avulla saadaan puolueeton ja realistinen kuva kaupan kohteena olevan talon kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisista virheistä. Kuntotarkastus auttaa myös määrittelemään vastuu- ja korvauskysymyksiä, mikäli talossa ilmenee myöhemmin virheitä.

– Suomalainen sinisilmäisyys korostuu asuntokaupassa. Vaikka moni tekee omakotitalokaupan yhteydessä elämänsä suurinta yksittäistä kauppaa ja riskeeraa koko taloutensa sen onnistumisen varaan, kaupan kohteena oleva tavara jätetään tarkastamatta, sanoo kuntotarkastuksia tekevän Raksystems Anticimexin toimitusjohtaja Marko Malmivaara.

Kuntotarkastuksessa suositellut jatkotutkimukset laiminlyödään

Kahdeksassa tapauksessa kymmenestä asunnossa oleva virhe johtuu rakennuksen käytön aikana tehdystä laiminlyönnistä tai virheestä.

Tuoreessa kyselyssä selvitettiin, miten omakotitalojen myyjät suhtautuvat kuntotarkastusten tuloksiin. Juuri valmistuneen tutkimuksen (n=1063) tulosten mukaan:

• 52 % kuntotarkastusraporteista suositeltiin syvällisempiä jatkotutkimuksia asunnosta löytyneen vaurion syyn ja laajuuden selvittämiseksi
• kahdeksan kymmenestä tutkimukseen osallistuneista vastaajista ilmoitti, että he ymmärsivät jatkotutkimusten merkityksen
• 81 % vastaajista kertoi, etteivät he kuitenkaan teettäneet suositeltuja jatkotutkimuksia

– Tarkastamattoman talon ostaminen on samanlainen riski kuin katsastamattoman auton ostaminen, Marko Malmivaara sanoo.

Tutkimuksen tulokset tukevat myös näkemystä siitä, että kahdeksassa tapauksessa kymmenestä asunnossa oleva virhe johtuu rakennuksen käytön aikana tehdystä laiminlyönnistä tai virheestä ja ainoastaan pieni osa on seurausta rakentamisen yhteydessä tehdystä virheestä.

Asunnon piilovirheet eivät huoleta

Tutkimuksessa selvitettiin myös, miten asunnon myyjät suojautuvat asunnossa olevien piilevien virheiden varalta – saattavathan tällaiset virheet pahimmillaan romuttaa joko myyjän tai ostajan terveyden ja henkilökohtaisen talouden.

Piilovirheiltä suojautumisen osalta tutkimuksen tulokset kielivät suomalaisten huomattavasti ruotsalaisia korkeammasta riskinottotasosta:

• Suomessa tehtiin viime vuonna 14 000 omakotitalokauppaa. Niistä ainoastaan 4 %:ssa suojauduttiin piilovirhevakuutuksella (Ruotsissa vastaava osuus on 40 %, Tanskassa 95%, Norjassa 70%).
• Piilovirhevakuutuksesta on maksettu korvauksia 100 tapauksessa.
• Ylimmillään korvaukset olivat jopa 75 000 euroa.
• Vaikka 87 % tutkimukseen osallistuneista tunsi piilovirhevakuutuksen, ainoastaan noin 20 % oli ottanut sellaisen. 75 % luotti asuntokaupassa hyvää tuuriin tai korkeamman johdatukseen.

Tyypillisimpiä korvattuja virheitä olivat:

• alapohjarakenteet 34 %
• ulkoseinärakenteet 22 %
• yläpohjarakenteet 12 %
• kuistit, terassit, parvekkeet 7 %
• märkätilat 3 %

Huomionarvoista on usein syytettyjen märkätilojen vähäinen osuus. Selitys löytyy kuitenkin kuntotarkastuksista, joissa märkätiloista johtuvat virheet löytyvät varsin tehokkaasti.

– Suomalainen luottaa omakotitalokaupassa joka toisella kerralla tuuriin. Tähän pätee hyvin sanonta Satasen säästöllä tonnin tuhot. Kun tarkastamattomasta talosta on löytynyt virhe, niin useimmiten edessä on ollut lihava riita, iso lovi jommankumman lompakkoon tai pahimmassa tapauksessa terveyden menetys, sanoo Marko Malmivaara.

 

Lähde ja tutkimuksen toteutus: Raksystems Anticimex

Suomen suurin kuntotarkastusten tekijä Raksystems Anticimex myy ainoana Suomessa piilovirhevakuutusta, joka korvaa kuntotarkastuksissa löytymättä jääneiden virheiden korjauskustannukset.

Voisit olla kiinnostunut myös näistä aiheista:

kuntotarkastus piilovirhe piilovirhevakuutus rakennusvirhe